Page 386 - 全国中小企业法律政策宣传月暨浙江省“一起益企·小微你好”、宁波市“甬心助企·一起益企”
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鄞州：企业不动产登记实现“零成本转贷”
“厂房建好了，办理不动产权证的同时，土地上的抵押贷款不用还清就能直
接‘转’到新建厂房上，为我们省去了上千万的转贷资金压力。”近日，宁波鄞
州区首例“房地首次登记+土地抵押转房地抵押”一件事并联业务顺利办结，鄞
州某新能源材料企业的相关负责人如释重负，对这条新政赞不绝口。
去年，该企业以土地使用权作抵押，获得了银行几千万元的贷款用于新建厂
房。后续，随着厂房竣工验收，企业急需办理房地一体的不动产权首次登记。以
往传统办理模式下，企业需筹集大量资金先还清原有土地抵押贷款，注销土地抵
押权后，才能办理房地一体首次登记，继而再以房地合一的不动产作为抵押物重
新申请贷款。这一“还旧借新”的过程以前往往需要 3 至 7 个工作日，还容易给
企业带来较大的资金周转压力。
为主动响应企业需求，鄞州区不动产登记服务中心积极对接上级部门，反复
推敲业务流程，积极创新服务模式，在与银行建立良好的沟通协调机制后，通过
业务整合将原设立在土地使用权上的抵押权，直接“平移”至全新的不动产上，
同时用服务创新打通融资堵点，企业实现了从拿地到开工直至取得不动产权证的
全链条融资“零断档”。
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